Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1942 als Gartenlaube errichtet und 1943, 1945 sowie in den 1980er Jahren baulich erweitert. Mit dem Umbau sowie der energetischen Sanierung wird die Gestaltung des vorhandenen Gebäudes aufgenommen. Eine neue, außenliegende Treppe erschließt die 2. Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Grundrisse im Erd- und Dachgeschoss werden komplett neu, offen und barrierefrei. So entstehen in beiden Wohneinheiten großzügige Räume.
Die bestehenden Außenwände aus einer Holzfachwerk-Konstruktion und aus Mauerwerk Dicke 11,5 cm sind nicht tragfähig genug für das Anbringen einer Wärmedämmung an die Fassade und das Abtragen der Lasten des Daches mit neuer Zwischen- und Aufsparrendämmung. Daher wird um die bestehenden Außenwände eine neue Tragkonstruktion in Holzrahmenbauweise mit Dämmung errichtet. Das Dach wird in neuer Holz-Konstruktion wiedererrichtet, die Form des Mansarddaches wird wieder hergestellt. Auf der Westseite erfolgt der Einbau einer großen Dachgaube zur Erschließung der Wohnung im Dachgeschoss.
Somit entsteht in bester, grüner Lage mit Wasserzugang im Berliner Ortsteil Rahnsdorf ein zukunftsfähiges Zweifamilienhaus.
Planungszeitraum: 04/2024 – 12/2025
Ausführungszeitraum: 01/2026 – heute, Fertigstellung geplant Ende 2026
Wohnfläche: Wohneinheit im Erdgeschoss 90 m² und Wohneinheit im Dachgeschoss 60 m²
Baukosten: 295.000 € netto (KG 300 Baukonstruktion und KG 400 Technische Gebäudeausrüstung)
Auftraggeber: Privat
Gebäudehülle:
hochgedämmte Außenwände, Dach in Holzkonstruktion, neuer hochgedämmter Betonboden
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Fenster/Außentüren
Baumaßnahmen an der Gebäudehülle als BAFA-förderfähige Einzelmaßnahmen
Haustechnik:
Gas-Brennwerttherme Bestand im EG (Flüssiggas) sowie KfW-förderfähige Luft-Luft-Wärmepumpen-Splitgerät im DG,
dezentrale Be- und Entlüftung der beiden Wohneinheiten,
PV-Anlage auf dem Dach
Außenwände und Dach hochgedämmt in Holzbauweise für angenehmes Raumklima und Komfort.
Räume zum Wohlfühlen durch luftdichte Anschlüsse und wärmebrückenfreie Konstruktion.
Barrierefreie, ökonomische Grundrisse und Gefühl der Großzügigkeit.
Stets frische Luft und Feuchteabfuhr im ganzen Haus durch dezentrale Be- und Entlüftung.
Energieeinsparung und besser als nach Gebäudeenergiegesetz saniert.
LPH 1 bis 8 HOAI Objektplanung
Beantragung/Betreuung BAFA-Fördermittel für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (Zuschüsse)
Energetische Fachplanung und Baubegleitung
Bauteilnachweis nach GEG